私も短期間でリスクなしで儲けたい。
しかし、よく勉強してみると、投資、ビジネスにしろ、
多くの成功者は努力をしている。
株式投資も同じです。
]]> たまたま２００４年以降のホリエモンによる新興株ブームに乗り、或いは、調子に乗って、大きな損失を被った。
ビギナーズ・ラックで一時的に儲けた投資家も長い目で見れば、
損をしています。
本当の投資家は、数百万円の高い勉強代を支払い、
なぜ、失敗したのかを反省し、株式投資で成功する投資法を
身に付けています。
成功のために高い授業料を払い、株式投資の猛勉強をしています。
私も多くの書籍を読み、実際の株式市場で高い授業料を支払い、
中国、マカオ、香港、タイ、フィリピン、ベトナム、台湾など、現地
視察に行きます。
なぜ、ここまでするのかと言えば、失敗しないためです。
できるだけリスクを減らした投資をするためです。
より低いリスクでより大きなリターンを得ることが出来る投資先に
投資することが資産を増やすコツです。
だから、一生懸命ホームワークをしています。
そして、やる以上、楽しくするのが私のモットーです。
名前は、グランド・ハイアット上海です
浦東新金融街の一角に位置する世界で一番高いホテルです。
]]> ８月の北京オリンピックも終了し、中国経済が崩壊するという確かに、株価は低迷していますが、中国株式市場だけの問題
でもない。日本株も超低迷しています。
アメリカ株式市場もサブプライム問題と資源高騰により、景気が
減速しています。
中国の貿易黒字も減る可能性は高いが、ＧＤＰ９％台の高い
水準で維持していくことに変わりない。
上海不動産も一時期と比べてば、価格が落ち着き或いは低下を
しているが、一時的な調整だと思います。
大きな流れで捉えれば、今年は大きな仕込時ではないでしょうか？
グランド・ハイアット上海は中国の代表的なビルになりそうですね。
わずか8分弱の走行時間です。
日本円で1000円程度です。
そのリニアモーターカーが、ついに2010年から着工するみたいです。
]]> 中国政府は2006年にリニア新線の建設計画を承認した。2010年の上海万博開催に浙江省政府は、浙江省杭州市と上海市を結ぶリニアモーターカー新線の省内部分
について、2010年から着工する計画を明らかにした。総工費は220億元で、2014年
の完成を予定している。
日本では、政府主導ではなかなか進まない状況下、JR東海が自社で2025年完成を
目処に東京ー名古屋間の開通を目指しているみたい。
今月開催の北京オリンピックも成功し、21世紀はアメリカから中国の時代が来る予感
を感じます。
その波に乗り遅れずに、中国株投資すれば、5年後ぐらいにはそれなりの資産を築く
ことができると思います。
先週の２日、３日は、債券の出来高がホーチミン市場の
約１０倍まで増加した。
債券の取引は、先週、全てのブルーチップ銘柄が下落したように、
上場市場と違って、利益が確実に得ることが出来るからと推測
される。
株式投資 → 債券投資
この流れは、市場の株価変動で売買をする個人投資家の
パターンだと思います。
確かに、ベトナム株式市場も底を打った感じは、まだない
かもしれませんが、底値付近で購入時期を２，３回に分けて
拾っていけばいいと思います。
２００８年のベトナム株式投資は、最高の「買い」のタイミング
がやってきたと思います。
株式投資で勝つには、一般投資家と反対のことをすることが
成功の秘訣だと思います。
国家証券委員会のVu Bang氏は、OTC取引を開始する際の技術的な
準備はすべて整ったと述べ、ソフトウェア構築も完了しており、二度
行われたテストの結果はいずれも良いものだったとのこと。
まずは銀行・商業分野の約11の企業の取引が開始される予定で、
企業数は随時増えていくことになる。
未上場企業の証券取引の管理方案は財政省に承認されたが、それによ
ると、未上場株の全てはハノイ証券保管センターに集中される。
そして最低1社の証券会社が取引の手続きを行うことになる。
HASTCでのOTC市場は、すべて相対取引で行われる予定で、取引予定
時間は各営業日の10時〜12時と13時〜15時。値幅制限は±20％となる予定。
今までＯＴＣの売買は、個別の相対取引からハノイ証券取引所が直接管理
するようになった。
少しずつですが、ベトナム株式市場システムが整備されてきています。
]]>しかし、5月は、システムエラーによる3日間の休場を除いて
ホーチミン市場は立て続けにストップ安。
VN-INDEXは年初から55％下落し、2007年3月の最高値からは
65％下落したことになる。
HSBCの専門家は、ベトナム株式市場の下落の背景には、国内
投資家が損切りのために売りを出していることもあるとしている。
HSBCはレポートの中で、ベトナム株式市場の各銘柄の株価は
魅力的だとしている。ホーチミン市場の各銘柄のPERは11倍。
今年と来年のEPSが10％（前回のHSBCのレポートでは20％と予想）
上昇すると仮定すると、12ヵ月後のPERは10.5倍となる。
これはベトナム証券市場のまだ浅い歴史の中で最も低い水準となる。
総合的に見ると、ベトナム市場に対するHSBCの観点は、長期的には
依然として楽観的である。しかし、厳しい時期はしばらく続く。
レポートでは、ベトナム証券市場に投資している投資家は、現時点では
売るべきではないとしており、一方、これから市場に参加する投資家は、
更に株価が下落するまで待つ方が良いとしている。
現在のベトナム株式市場の大きな調整はベトナム経済が失速した
わけではなく、インフレ、売買益による課税導入の予定、世界の
株式市場の不安から起こったものです。
ベトナムインデックスチャートでご理解頂けるように最高値は1200
ポイント弱から414ポイントまで下落した。
つまり、現在の株価は非常に割安な株価水準になっていると
いうことです。
2008年の夏頃までにベトナム株に投資することが底値付近で
投資できる絶好の機会だと思います。
ここで投資できる人は、２，３年後、大きな資産を作ることが
出来ます。ここでベトナム株に投資出来ない人はチャンスを
逃します。
１−３７階の低層には、アルマーニのホテル
３８−１０８階の中層には、高級マンション
１０９階からはオフィスが入る予定。
完成は来年秋ぐらいらしい。
]]> ある番組でイラン投資家は、投資資金２０００万円でドバイ不動産の投資をブルジュ・ドバイもすでに購入している。ドバイだけではなく、海外不動産は
完成した不動産投資より、完成するまでに２回、３回の転売を繰り返し、
利益を出しています。
だから、いかに優良な不動産を第１回目で購入することが出来るかが重要に
なってくる。
イメージとして、２００５年の日本株のＩＰＯに当たれば、９０％以上の確率で
初値で売れば、利益を出すことが出来るような感じです。
但し、何の人脈もなく、海外不動産に投資すれば、失敗する可能性は非常に
高い。
２０億円の資産にしたイラン人も情報収集に時間・労力・お金をかけています。
質の良い情報を得るには努力が必要です。
そして、投資資金です。
まだまだドバイ不動産ブームは続きそうですね。
]]>８年ぶりの政権交代。
韓国も政権交代。
日本も１度は自民党にお灸を据える意味で政権しても良いのでは！
民進党が負けた理由は、中国からの独立ではなく、汚職と
経済の失速が原因とされている。
台湾経済成長率３．８％
減速したとはいえ、日本の経済成長率２％台より良い。
世界の経済成長率は、５％台。
日本経済は厳しいですね。
今回の総統選で馬氏が勝てば、中国からの独立ではなく、
対中対話が再会され、台湾経済も復活することが期待出来る。
総統選前、台湾不動産視察をすると、台湾総統選後は、不動産
の売値を上げるよ、とふっかけてきた。
４月中旬、台湾に行ったとき、不動産価格の状況がわかる。
おそらく、不動産価格が上昇してくると思われるが、急激な価格
上昇することはないと予想しています。
中華圏では、定価で買うバカはいません。
３回ぐらいの価格交渉を行うことが普通と思ったほうがよい。
良いものをより安く購入することがいいと思う。
大阪の商売と似ています。
空港から自動車で約１５分のところに住んでいます。
私が見たオクションは、１９４坪の広さで駐車場３台停める
ことが出来ます。
オクションの玄関口は金箔が施されています。
２４時間、厳重な警備がされています。
建物の設備は豪華。プール、図書室、多目的ホール、
ジム、ビリヤード、卓球などが完備されています。
１９４坪の１億９０００万円のオクションは、めちゃくちゃ
広い部屋です。マスターベットルーム含めベットルームは
４部屋、お風呂にはサウナが完備され、広さは２０坪。
広すぎるお風呂、そして、お風呂場から見る景色は
最高です。お手伝いさんの小さな部屋まであります。
お手伝いさんは、住人と同じエレベーターに乗ることが
出来ません。
お手伝いさん用エレベーターで乗り降りします。徹底されて
います。ここの投資良い点は、台湾企業の社長、台湾芸能人
とお友達になれるということです。
そして、ここの「売り」は、なかなか出ないので、希少価値が
あります。台湾不動産価格上昇も期待できるので、面白い
案件でした。
新興国の魅力は、高度経済成長により、インフラ系企業も
成長する。
高度経済成長国は、株高・不動産高・通貨高！
日本の高度経済成長時代を振り返っても、同じ現象が起こっ
ている。
それは、台湾です。台湾は中国から独立する、独立しない、
など色々な問題もある。私たちの台湾のイメージは、安くて
おいしい中華料理の食べ歩きが出来る、そういったイメージ
です。
資産形成において、今後、注目できる国の１つと考えています。
今年、独立派の与党が選挙で大敗しました。中国独立により
経済が悪化していると台湾国民が判断したのでしょう。
野党は、中国との関係を改善させて、台湾経済を復活させる
ような動きになっていると思います。
中国本土不動産企業が台湾不動産視察もしてきています。
もしも、中国本土の不動産会社が台湾不動産に投資していけば、
台湾不動産価格が上昇することが考えられます。
投資の世界は、経済の流れを読み、割安な価格（株・不動産）を
先回りして購入することが大きな利益を上げる秘訣です。
だから、台湾の不動産を視察するために台湾に来ています。
更に、台湾不動産には不動産投資最大の魅力があります。
その魅力は、次回、お話します。
今までベトナム現地に行って口座開設するか、
業者に依頼して、ベトナムの証券会社に口座
開設するかの２つの方法しかありませんでした。
今月からニュース証券会社がホーチミン証券取引所に
上場された銘柄の取引をすることが出来ます。
弱者が強者に勝つには、他社と違う戦略、オンリーワン戦略など
駆使してやるしかありません。
ベトナム株は、200７年1月のＷＴＯ加盟が決まった頃から株価が
急上昇しました。
2006年秋以前にベトナム株に投資した日本人は大きな利益を
上げることが出来ました。
これは、リスクを取った投資家の先行利益を得たということです。
中国株投資も2002年以前に投資した投資家は、先行利益を得て
います。
私も中国株投資で先行利益を得ることが出来ました。
ベトナム株市場は、現時点で時価総額が3兆円に達したところです。
ベトナム株は、まだアーリーステージです。
私は、更にベトナム人ビジネスパートナーと組み、有望なＯＴＣ株、
未公開株に投資する予定です。
5年後に非常に楽しみな投資が、ベトナム株だと思います。
]]>私のモットーは、投資先の国に実際に行き、国民性、習慣、
地理、街並み、投資対象企業などを見に行きました。
著名投資家ジム・ロジャース氏が世界一周で現地を見て、
しっかりとしたホームワークをしてから投資することをお勧め
しています。
私もマカオ株・不動産投資が有望と聞いた時、マカオに
行きました。
台湾、フィリピン、中国、タイ、ベトナム等、投資対象国にも
一度は訪問しています。それ以外の勉強もしてから投資
するかどうかを判断します。
机上の空論で物事を決めるのではなく、実際に現地に行くこと
により、投資対象国として正しいかどうかの判断材料になると
思います。
私自身、時間・お金・労力をかけるからこそ、偏ったネガティブ
報道があっても気になりません。参考程度です。
更に現地に行くことにより、多くの人脈を構築することも出来ます。
現地ではどういう状況かを日本にしかいない場合、わかりません。
各国で有益な情報収集できる人たちと友人になれば、日本にいても
メールでやり取りが出来ます。
なかなか理解してもらえないかもしれませんが、有益な情報はそれ
なりの情報料が必要だと思います。
あとは、情報と情報料のバランスが合うかどうかをご自身で判断され
ればいいと思います。
多くの情報が入って来る中、有益な情報は普通の人には
まず、入ってきません。
有益な情報は、お金持ちが先に入ってきます。
例えば、銀行が採算度外視した利回りの良い不動産案件を
持っていて、早く現金化したい場合、
なぜか？
それは、決断が早いし、現金で購入してくれるからです。
サラリーマンに話しても、ローンになるため、なかなか
決まらないことが多い。
短時間で売却したいので、現金で購入することが出来る
お金持ちに話を持っていきます。
不公平な話かもしれませんが、現実です。
私も3年前、色々な不動産を見てきましたが、利回りの良い
案件は、1週間以内に申し込みが入りました。
本当に利回り、立地条件の良い不動産は、即日申込みが
入りました。ベトナム、マカオ、中国でも同じです。
日本株のＩＰＯも証券会社に1000万円以上預けている人
に優先的に話を持っていきます。
本当に良い株、不動産投資の話が来た時、即座に購入の
決断が出来るように勉強しておく必要があります。
チャンスが目の前に来た時、成功するか、成功を逃すかの
分かれ道になります。
但し、世の中、私の経験上、投資話の９０％は胡散臭い。
そして、有益な情報は信頼できる人からの話が多い。
信頼出来ない人の投資話はいい加減な情報を持って来る
場合が多い。（経験上）
お金持ちは、有益な情報が入るからこそ、更にお金持ちに
なります。
第1目標：１０００万円
第2目標：５０００万円
第3目標：1億円
という段階的な目標設定をして、１つ１つステップアップする
ことをお勧めします。
経験上、あまり欲を出しすぎると、非常に高い勉強代を支払う
ことになります。
各ステージをクリアしていくと、有益な情報が自然と入ってきます。
更に信頼されると素敵な人を紹介してくれます。
時間を上手く活用し、人から信頼される人になるように行動し、
ご自身の目標を設定し、行動に移してください。
すぐに結果が出るわけではありませんが、日頃のコツコツした積み
重ねが自分の成功につなげてくれると思います。
このステージに乗れば、有益な情報が入ってきます。
45歳の男性は地方から株の神様に株式投資を教えてもらうために、
会費6万円を支払い、株式投資を勉強しています。
株式投資で儲けたお金でマイホームを買い、両親と上海に
住むことを夢見ています。
このお爺さんも裕福な暮らしを夢見て、株式投資をしています。
45歳の男性は、学んだテクニカルトレードで利益を上げ、お爺さんは
短期間で1年分の年金支給額の損失を出していました。
株式投資で儲けた投資家がいる一方で、大きな損失を出した投資家
もいます。
日本人の株式投資の考えは、「株は危ない」、「株は博打」という声を
よく聞きます。
日本人の場合、石橋を叩いてから渡る性格だと思います。一方、
中国人の場合、友人が株式投資で儲けたなら、私も友人同様、
株式投資で儲けてみたい、という発想になります。
どちらが良い悪いということではありませんが、株式投資で勝つには
どうしたらいいのか？を勉強することが大切だと思います。
上海総合指数が急激な右肩上がりの時は、北京オリンピックまで
株価は上昇し続ける神話がありましたが、ここ最近の株価下落に
より、北京オリンピック神話が崩れたと思います。
中国人投資家の場合、資金管理をせず、全資金を株式に投資していると
思うので、下落した時は非常に厳しい状況になります。
下落して損した時は、自分の投資が間違ったという考えをせず、
中国政府の政策が悪い等と他人の責任にする傾向があります。
中国人だけではなく、日本人でも同じような考えをされている投資家は
います。
中国人の儲けに対する感覚は、日本人には理解できないと思いますが、
日本生まれですが、中国人家系の私は非常に理解することが出来ます。
一般的な考えは日本人ですが、商売に対する考えは中国人です。
中国人の良い点、悪い点の両方を理解出来ているから、中国株投資で
上手く立ち回ることができたのではないかと思います。